Ihr Immobilienmakler für Lichtenrade

Hier kommen unsere Kunden zu Wort

Überblick

• Immobilienbewertung in Berlin-Lichtenrade
• Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Lichtenrade.
• Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?
• Jetzt meine Immobilie verkaufen?
• Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.
• Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?
• Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer
• Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt
• Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher
• Vom neuen Gesetz nicht betroffen
• Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen
• Maklerauftrag bedarf der Textform
• Gesetze und Steuern
• Lichtenrade - das Dorf, wo einst der Wald wuchs
• Lichtenrade – Der entspannte Süden
• Bier und Bahn – Ein Rückblick ins alte Lichtenrade
• Wohnen in Lichtenrade – Leben im Grünen und doch in der Stadt
• Lichtenrader Persönlichkeiten
• Immobilien in Berlin-Lichtenrade
• Berlin-Lichtenrade in Zahlen

Immobilienbewertung in Berlin-Lichtenrade

Kostenfrei für alle, die ihr Haus jetzt oder in absehbarer Zeit verkaufen wollen

Die Immobilienbewertung ist unser Spezialgebiet. Wir, die Firma Top-Immobilien, bieten Ihnen die Immobilienbewertung als Service mit höchster Qualität. Unsere Immobilienmakler betreuen Sie umfassend bei Ihrem Vorhaben und gehen auf Ihre Wünsche sehr gerne ein. Wir kümmern uns um alles. Das bedeutet für Sie einen geringen Aufwand. Sie benötigen lediglich einen PC, Laptop oder ein Tablet. Damit können Sie unseren Immobilienmaklern von zuhause aus die notwendigen Informationen zur Verfügung stellen. Für Sie ist das leicht verständlich, bequem und unkompliziert. Nur ein paar Angaben werden von unseren Immobilienmaklern benötigt und dann kann es schon losgehen: die Immobilienbewertung für den Verkauf Ihres Objektes. Einfach, transparent und vertrauensvoll.

Die Immobilienbewertung erfolgt in zwei bis drei Schritten. Unsere Immobilienmakler sind sehr erfahren. Für Sie bedeutet das, dass Sie sich auf uns voll verlassen können. Für die Immobilienbewertung benutzen wir eine professionelle Wertermittlungssoftware. Zusätzlich verwenden unsere Immobilienmakler Deutschlands größte Immobilienpreisdatenbank. So können wir garantieren, dass wir Ihnen die bestmögliche Immobilienbewertung bieten. Falls Sie Fragen haben oder unsicher sind, können Sie sich jederzeit mit unseren Immobilienmaklern über alle Details verständigen. Unser Service ist zu 100% seriös und transparent. Wir empfehlen übrigens eine persönliche Besichtigung Ihres Objektes durch unsere Immobilienmakler. Nur so können wir uns ein vollständiges und differenziertes Bild von Ihrer Immobilie machen, und davon profitieren Sie. So können wir immer ein bisschen besser sein als die Internetportale. Ihr Vorteil ist, dass der Immobilienwert, den unsere Immobilienmakler ermitteln, in vielen Fällen höher ist als der online angegebene Wert. Den ermittelten Verkaufspreis teilen wir dann per Telefon oder per E-Mail mit. Wichtig ist für uns, dass Sie Ihre Angaben und Ihre Kontaktdaten auf Richtigkeit überprüfen. Nur so kann eine korrekte Bearbeitung erfolgen.

Wir, von der Firma Top-Immobilien, sind Immobilienmakler mit Herz und Verstand. Wir lieben Immobilien, und wir haben Freude an der Arbeit mit Menschen. Daher betreuen wir Sie sehr gern im persönlichen Kontakt. Natürlich gehen wir gern auf Ihre Wünsche und Vorstellungen ein. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel.

Wenn Sie Ihr Objekt verkaufen möchten, kommen Sie selbstverständlich in den Genuss einer kostenfreien Beratung und Immobilienbewertung durch unsere Immobilienmakler. Nur falls Sie den Wert Ihrer Immobilie bestimmen lassen möchten, ohne dass Sie Ihr Objekt verkaufen wollen, können wir Ihnen mit diesem Dienst leider nicht zur Verfügung stehen.

Selbstverständlich ist Diskretion Teil unserer Philosophie. Ihre Daten sind bei uns in vertraulichen Händen. Bei der Immobilienbewertung und dem Verkauf Ihres Objektes findet nichts ohne Abstimmung mit Ihnen statt. So verstehen wir unsere Arbeit, so verstehen wir uns: als Ihre vertrauensvollen Partner.

Top-Immobilien. Ihr Immobilienmakler für Berlin-Lichtenrade.

Immobilienverkauf mit Herz und Verstand.

Von Staaken bis Rahnsdorf, von Buch bis Lichtenrade. Das ist unsere Stadt, und wir sind der Immobilienmakler Berlins, seit über 30 Jahren. Unsere Unternehmensgeschichte ist der Beweis für die Qualität unserer Arbeit, denn nur mit höchster Kundenzufriedenheit kann man als Unternehmen lange auf dem Immobilienmarkt bestehen. Unsere Immobilienmakler sind erfahren und engagiert, und sie kennen sich sehr gut aus. Auch in Lichtenrade. Wenn Sie also auf der Suche nach einem Immobilienmakler sind, der Ihre höchsten Ansprüche erfüllt, dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir kümmern uns sehr gern um Ihr Vorhaben. Sie bestimmen den Zeitpunkt und das Tempo. Bei der Immobilienbewertung und beim Verkauf. Ihre Wünsche und Vorstellungen sind das Maß für unser Handeln.

Wir betreuen Sie von A bis Z. Denn Ihr Vertrauen in uns möchten wir mit der höchsten Qualität belohnen.

Wir sind der Immobilienmakler für Lichtenrade, für ganz Berlin und für die Hauptstadtregion.

Wann ist der richtige Zeitpunkt für den Verkauf?

Wann sollte ich meine Immobilie verkaufen? Jetzt oder lieber später? Wie kann ich herausfinden, wie sich der Markt entwickelt? Inwiefern ist es für mich von Vorteil, wenn ich meine Immobilie jetzt verkaufe? Sollte ich einen Immobilienmakler in Anspruch nehmen - oder sogar gleich mehrere Immobilienmakler? "Ich möchte meine Immobilie verkaufen, um von dem Geld zu reisen und das Leben zu genießen, denn jetzt bin ich im richtigen Alter dafür. Jetzt möchte ich noch etwas von meinem Vermögen haben." Solcherlei Aussagen hören wir Immobilienmakler bisweilen.

Jetzt meine Immobilie verkaufen?

Derzeit herrscht eine große Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und die Preise sind in den letzten Jahren immer weiter gestiegen. Man nimmt an, dass sie weiter steigen werden. Auch wir Immobilienmakler gehen von dieser Entwicklung aus, aber es gibt natürlich keine Garantie dafür. Es könnte auch sein, dass die Immobilienpreise auf dem heutigen Niveau stagnieren, oder dass sie sogar fallen. Die letzten zwei bis drei Jahre haben uns schließlich vorgeführt, wie sehr sich grundlegende Umstände stark verändern können, ohne dass wir es so haben kommen sehen. Wir Immobilienmakler sehen derzeit keine Anzeichen für eine Immobilienblase in den nächsten Jahren. Also was tun?

Letztlich können Sie sich die folgende Frage nur selbst beantworten: "Ist es für mich und meine ganz persönlichen Ziele richtig, meine Immobilie zu verkaufen?"

Stellen Sie die Vor- und Nachteile gegenüber, die mit dieser Entscheidung verbunden sind. In jedem Fall ist es von Vorteil, wenn Sie sich mit der Frage gründlich auseinandersetzen. Eile ist derzeit nicht geboten, also nehmen Sie sich die Zeit, die Sie für Ihre Entscheidung benötigen.

Immobilie verkaufen mit Top-Immobilien.

Wir sind ein erfahrenes und erfolgreiches Immobilienunternehmen. Unsere Immobilienmakler bringen mehr als 30 Jahre Berufserfahrung mit. Unsere Immobilienmakler freuen sich darauf, Ihnen bei dem geplanten Verkauf zur Seite zu stehen. Wir beraten Sie ausführlich und fachgerecht und beantworten sehr gern all Ihre Fragen. Eine realistische, aber möglichst positive Immobilienbewertung gehört selbstverständlich zu unserem Service.

Nehmen Sie sich die Zeit, die Sie benötigen, um Ihre Entscheidungen zu treffen. Das Tempo legen Sie fest - wir richten uns nach Ihnen. Nichts passiert bei uns übereilt, alles geschieht mit Ihrem Einverständnis. Sehr gern sind unsere Immobilienmakler für Sie da.

Was kostet die Einschaltung eines Immobilienmaklers?

Am 23.12.20 ist eine gesetzliche Neuerung in Kraft getreten, die für den Immobilienmarkt Veränderungen mit sich bringt. Das neue Gesetz ist entscheidend für uns Immobilienmakler. Aber auch für Immobilienkäufer gibt es einige Veränderungen. Beispielsweise bei der Frage, wer den Immobilienmakler bezahlt. Allerdings gilt das neue Gesetz nicht für alle Immobilienverkäufe. Handelt es sich um den Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Wohn- und Geschäftshäusern oder Gewerbeobjekten, so bleibt alles wie bisher. Hier wird der Immobilienmakler weiterhin komplett vom Käufer der Immobilie bezahlt.

Neue Gesetzeslage für Immobilienkäufer

Die Regelungen bezüglich der Maklercourtage bilden einen zentralen Inhalt bei den neuen Gesetzen. Bei Verträgen mit Immobilienmaklern, die nach dem 23.12.2020 geschlossen wurden, gelten bei vielen Immobilienverkäufen neue Regeln. Im „Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“, das Bundestag und Bundesrat beschlossen haben, sind alle Details einsehbar.

Verteilung der Maklercourtage wird neu geregelt

Eine der Neuerungen bestimmt, dass die Maklerprovision nicht mehr vollständig vom Käufer zu zahlen ist. So regelt das Gesetz die Verteilung der Courtage des Immobilienmaklers beim Verkauf von Einfamilienhäusern (einschließlich solchen mit Einliegerwohnung) und Eigentumswohnungen (frei oder vermietet) neu.

Wenn der Immobilienmakler sowohl für den Käufer als auch den Verkäufer tätig wird, kann er eine Vergütung künftig nur von beiden Parteien zu gleichen Teilen verlangen. Ein Nachweis der erfolgten Zahlung ist nicht erforderlich.

Wenn der Immobilienmakler mit einer Partei vereinbart hat, für diese unentgeltlich tätig zu sein, kann er auch von der anderen Partei keine Vergütung beanspruchen.

Hat nur eine Partei den Immobilienmakler beauftragt, muss diese auch die Maklervergütung zahlen. Vereinbarungen, die vorsehen, dass die Kosten an die andere Partei weitergereicht werden sollen, sind nur dann wirksam, wenn diese weitergereichten Kosten 50 Prozent der gesamten Courtage nicht übersteigen. Zudem ist ein Nachweis über die Zahlung der Courtage durch den Auftraggeber des Immobilienmaklers oder durch den Immobilienmakler selbst notwendig, bevor er der Anteil von der anderen Vertragspartei verlangt werden kann. Das gilt jedoch nur für diesen speziellen Fall - in allen anderen Fällen ist ein solcher Nachweis nicht erforderlich.

Neuregelung zur Verteilung der Maklercourtage gilt nur für Verbraucher

Diese Neuregelungen sind nur dann bindend, wenn der Käufer der Immobilie als Verbraucher handelt, sprich: wenn er sein erworbenes Eigentum selbst bewohnt. Wenn der Käufer eine Immobilie im Rahmen einer gewerblichen Tätigkeit gekauft hat, kann die Verteilung der Maklerkosten auch weiterhin anderweitig vereinbart werden.

Vom neuen Gesetz nicht betroffen

Beim Verkauf von Grundstücken, Zwei- oder Mehrfamilienhäusern, Zins- oder Miethäusern, Wohn- und Geschäftshäusern sowie bei Gewerbe-Objekten und Wohnungspaketen greift das neue Gesetz nicht.

Groß oder klein: Kein Immobilienmakler ist ausgenommen

Die Größe des Immobilienunternehmens spielt keine Rolle dabei, dass jeder Immobilienmakler, selbst "Gelegenheits-Immobilienmakler", an die neuen Vorschriften gebunden sind.

Maklerauftrag bedarf der Textform (gilt für Käufer und Verkäufer)

Nach dem neuen Gesetz reicht ein Handschlag oder eine mündliche Abrede nicht mehr aus, um den Vertrag mit dem Immobilienmakler rechtsgültig werden zu lassen. Ausschließlich in der Textform sind Verträge von nun an gültig. Hier kann jedoch auch eine E-Mail genügen.

Lichtenrade - das Dorf, wo einst der Wald wuchs

Haben Sie sich schon einmal gefragt, warum Lichtenrade Lichtenrade heißt? Mit Licht am Fahrrad hat das nichts zu tun. Bei der ersten Erwähnung im Landbuch Kaiser Karls IV. im Jahre 1375, heißt der Flecken noch "Lichtenrode". Man nimmt daher an, dass in der Gegend, wo sich heute der idyllische Stadtteil erstreckt, früher Wälder wuchsen. Man rodete eine Lichtung, schuf also eine Lichtenrode, und hier entstand dann Lichtenrade.

Lichtenrade – Der entspannte Süden

Neben Schmöckwitz ist Lichtenrade der südlichste Stadtteil Berlins, und südlich-entspannt geht es hier auch zu. Die Uhren scheinen in Lichtenrade etwas langsamer zu gehen, und im Sommer fühlt man sich fast wie im Urlaub in einem südeuropäischen Land. Dabei hat Lichtenrade alles, was zu einer Großstadt gehört, die Infrastruktur - von Verkehr bis hin zu den Einkaufsmöglichkeiten - lässt keine Wünsche offen. Nur ist all das in Lichtenrade in etwas kleinerem Maßstab vorzufinden. Spektakuläre Sehenswürdigkeiten gibt es in Lichtenrade nicht – das einzige „Superlativ“ ist der Giebelpfuhl, der größte noch erhaltene Dorfteich auf dem heutigen Berliner Stadtgebiet. Das ovale Gewässer liegt im alten Dorfkern Lichtenrades, umgeben von Wiesen, Schilf und Bauernhäusern aus dem 19. Jahrhundert. Hier spürt man noch etwas von der dörflichen Vergangenheit Lichtenrades. Der Atmosphäre vergangener Zeiten kann man auch erfahren, wenn man eines der Traditionslokale besucht, die seit dem 19. Jahrhundert hier bestehen, „Bohm’s Fliegerkneipe“ und das Restaurant Reisel.

Bier und Bahn – Ein Rückblick ins alte Lichtenrade

Eine der wenigen historischen Landmarken von Lichtenrade ist das Gebäude der Alten Mälzerei, das direkt neben dem S-Bahnhof Lichtenrade steht. Gebaut wurde es Ende des 19. Jahrhunderts im Stil hanseatischer Speicherarchitektur. Schöneberg, zu dem Lichtenrade gehört, war vor der Bildung von Groß-Berlin 1920 eine eigenständige Stadt und verfügte über die Schlossbrauerei. Die Mälzerei wurde im abgelegenen Lichtenrade gebaut, da der Mälzvorgang starke Gerüche in der näheren Umgebung freisetzte, und das wollten die Schöneberger nicht in ihrer Stadt haben. Viele Jahre lang war Lichtenrade Endpunkt der S-Bahnlinie, der südlichste Zipfel in der eingemauerten Stadt Westberlin. Wer nach Lichtenrade fuhr, suchte Ruhe und Entspannung, so zum Beispiel im Volkspark Lichtenrade, der seit seiner Gründung 1979 durch eine Bürgerinitiative in Eigenregie organisiert und finanziert wird. Noch heute ist der Volkspark Lichtenrade ein lohnendes Ausflugsziel, auch wenn die S-Bahn nicht mehr in Lichtenrade endet, sondern inzwischen weiterfährt bis nach Blankenfelde-Mahlow. Überhaupt: in den letzten 30 Jahren ist Lichtenrade wieder narbenfrei mit dem angrenzenden Brandenburger Umland zusammengewachsen. Naturidylle vor der Haustür, und viele Partnerschaften von Unternehmen und Kultureinrichtungen, das ist gelebte Wiedervereinigung.

Wohnen in Lichtenrade – Leben im Grünen und doch in der Stadt

Wie die Nachbarbezirke Marienfelde und Buckow, schaut auch Lichtenrade auf eine lange Geschichte als märkisches Angerdorf zurück und hat sich einige Charakteristika aus seiner Vergangenheit erhalten. Lichtenrade besticht zum einen durch seine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und durch die gute Ausstattung mit Bildungs- und Kultureinrichtungen, sowie medizinischer Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten. Bis zur Friedrichstraße dauert es mit der S-Bahn gerade einmal eine halbe Stunde – Umsteigen nicht nötig. Bequemer kann man kaum in die City gelangen. Auch mit dem Auto ist Lichtenrade sehr gut an die Innenstadt angebunden. Auf der anderen Seite ist der südlichste Teilbezirk von Schöneberg-Tempelhof eine grüne Oase mit ausgedehnten Einfamilienhaussiedlungen, komfortabel geschnittenen Grundstücken, verkehrsberuhigten Seitenstraßen und vielen Naturflecken zwischen den Häusern. Von hier aus ist das Brandenburger Umland mit seinen zahlreichen Seen, Wiesen und Wäldern in kürzester Zeit zu erreichen. Lichtenrade: ein idealer Bezirk für all diejenigen, die entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer der aufregendsten Städte der Welt kombinieren möchten.

Lichtenrader Persönlichkeiten

Auch wer hier aus dem dörflichen Idyll Lichtenrades stammt, kann es zu Großem bringen. Klaus Wowereit beispielsweise, ehemaliger Berliner Bürgermeister, stammt aus Lichtenrade. Ebenso Kevin Kühnert, der Generalsekretär der SPD. Andere hat es bzw. sind hierher gezogen. Die Schauspiel- und Komikerlegende Georg Thomalla (1915-1999), oder der Schauspieler Oliver Korittke haben Lichtenrade als Heimat gewählt. Auch in Krimis kommt Lichtenrade öfter vor, z.B. in Acht Nacht des Bestsellerautoren Sebastian Fitzek. Und die Thriller-Autorin Kat Hönow stammt sogar aus Lichtenrade. Die entspannte Atmosphäre von Lichtenrade scheint inspirierend zu sein...

Immobilien in Berlin-Lichtenrade

Unsere Immobilienmakler von der Firma Top-Immobilien kennen sich auf dem Berliner Immobilienmarkt bestens aus. Auch in Lichtenrade beraten und betreuen wir Sie sehr gern. Wir freuen uns auf Sie!

Berlin-Lichtenrade in Zahlen